湖南造價(jià)咨詢事務(wù)所表示工程造價(jià)是承包人和發(fā)包人共同關(guān)注的核心問題。但項(xiàng)目代建單位與施工單位的立足點(diǎn)不同:施工單位要盡量增加工程量、材料價(jià)格和綜合單價(jià)，以增加工程造價(jià);項(xiàng)目代理人不僅要批復(fù)工程量，還要進(jìn)行詳細(xì)的資料查詢，確定合理的綜合單價(jià)，確定合理的項(xiàng)目成本。接下來，湖南造價(jià)咨詢事務(wù)所將告訴你如何控制項(xiàng)目成本。

1、總投資估算控制

計(jì)算在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段的投資估算，計(jì)算在初步設(shè)計(jì)階段，擴(kuò)張和技術(shù)設(shè)計(jì)被稱為設(shè)計(jì)估算，計(jì)算在施工圖設(shè)計(jì)階段被稱為施工圖預(yù)算，計(jì)算在投標(biāo)階段被稱為投標(biāo)報(bào)價(jià)，最后計(jì)算稱為結(jié)算價(jià)格。項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格必須控制在項(xiàng)目建議書編制和可行性研究階段總投資估算范圍內(nèi)。首先，在進(jìn)行總投資估算時(shí)，應(yīng)確定建設(shè)項(xiàng)目的等級，因?yàn)榈燃壊煌瑢偼顿Y有很大的影響，其次(項(xiàng)目成本培訓(xùn))應(yīng)做到無遺漏?？偼顿Y包括許多成本如征地、拆遷、招標(biāo)、三個(gè)供應(yīng)和一個(gè)平整，規(guī)劃、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、審計(jì)、項(xiàng)目成本、費(fèi)用，等項(xiàng)目的成本和費(fèi)用也包含許多種子項(xiàng)目，總投資估算應(yīng)該盡可能詳細(xì)和全面。如果省略，將會影響總投資估算，導(dǎo)致實(shí)際投資與計(jì)劃偏差較大。

2、配額設(shè)計(jì)

在確定總投資估算、施工等級和擬用料后，根據(jù)以往的施工經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，確定施工圖設(shè)計(jì)、二次設(shè)計(jì)、設(shè)備及材料方案設(shè)計(jì)的上限和限額設(shè)計(jì)。

湖南造價(jià)咨詢事務(wù)所表示施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)分析由外部造型引起的鋼材消耗和投資變化。對重大項(xiàng)目的二次設(shè)計(jì)和方案設(shè)計(jì)的設(shè)備和材料，一些投資也很大，如現(xiàn)場照明、聲音強(qiáng)化，景觀、標(biāo)識系統(tǒng)、智能化，冰系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、供電系統(tǒng)的體育設(shè)施，每個(gè)子項(xiàng)目也需要數(shù)百萬元，數(shù)千萬元。對于投資較大的子項(xiàng)目，其二次設(shè)計(jì)應(yīng)控制在一定的范圍內(nèi)。

3、工程量清單控制

工程造價(jià)由分部工程造價(jià)、分項(xiàng)工程造價(jià)、計(jì)量工程造價(jià)、其他工程造價(jià)、規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)五部分組成。稅費(fèi)是固定的，無法控制。因此，工程量清單控制的重點(diǎn)應(yīng)該從三個(gè)成本控制項(xiàng)目開始，即分項(xiàng)工程成本、計(jì)量工程成本和其他工程成本。

分部和分項(xiàng)工程成本控制的核心是注重?cái)?shù)量認(rèn)證和材料查詢。湖南造價(jià)咨詢事務(wù)所表示工程量認(rèn)證主要是對工程量清單以外的簽證和設(shè)計(jì)變更部分進(jìn)行工程量認(rèn)證。原則是減少現(xiàn)場簽證和設(shè)計(jì)變更，主要手段是嚴(yán)格執(zhí)行月結(jié)制度，即每月結(jié)算一次，一個(gè)月后不再簽約。材料詢價(jià)的關(guān)鍵是認(rèn)證程序公開透明，由施工單位申報(bào)，并由監(jiān)理單位、跟蹤審計(jì)單位、代建單位進(jìn)行詢價(jià)。

計(jì)量項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵是清楚地了解計(jì)量管理成本的內(nèi)容，這是現(xiàn)場簽證無法反復(fù)計(jì)算的。考慮到費(fèi)用的措施，現(xiàn)場簽證不能再進(jìn)行。

4、物資招標(biāo)的一次突破

沒有比公開招標(biāo)競爭性談判更有效的方法來確定設(shè)備和材料的價(jià)格。

材料招標(biāo)采用“公開招標(biāo)競爭性談判”模式，需要突破現(xiàn)行規(guī)定。湖南造價(jià)咨詢事務(wù)所表示根據(jù)《招投標(biāo)法》規(guī)定，在評標(biāo)過程中，不得對投標(biāo)的商務(wù)標(biāo)部分進(jìn)行修改?！肮_招標(biāo)競爭性談判”模式的實(shí)質(zhì)是商務(wù)投標(biāo)部分可以修改，可以報(bào)價(jià)一次、兩次、三次、多次。甲、乙雙方可以協(xié)商確定最終的中標(biāo)人?！肮_招標(biāo)競爭性談判”模式的公開性體現(xiàn)在招標(biāo)公告的公開發(fā)布和各報(bào)價(jià)的透明度上。商業(yè)價(jià)格部分的現(xiàn)場招標(biāo)和競爭性談判體現(xiàn)了靈活性?！肮_招標(biāo)競爭性談判”模式能有效避免投標(biāo)圈結(jié)。